ショールームへ
昨日 キッチンを見に とあるメーカーのショールームへ
施主様と一緒に行きました
今回 キッチンと後ろのバック棚含め 一緒に話を聞いて
決めていきました
施主様の予算の中で よりよい方向で 決められるのが一番ですが
ショールームという所は うまいことなっていて 高グレードの商品
に向かうようにレイアウトおよび配置 されており 少しでもグレードを
上げてしまう 仕掛けを作っているように思います
各メーカー普及品 中級品 高級品と 3種類くらいのグレードのキッチンを
取り揃えています。 普及品が 値段の値引きが大きく 高級品ほど値引きが
小さくなっていきます。 キッチンに付ける レンジフード IH 食器乾燥機
なども グレードによって値引きの幅が違います
一律で決まって いるのであれば 計算もしやすいのですが
普及品 と 中級品の定価が少し中級品のほうが安い場合
最終の施主さんに提案できる値段が逆転する場合もあります車で
た問えるなら カローラ マークX クラウン が横同士で並んでいて
施主様が見ているような感じになってきますが。
キッチンへのこだわり 等 色んな話をして チョイスできるよう
アドバイスを心がけています。
住宅ローン
和歌山市有功で 土地探しの施主さんが 住宅ローン
特約とつけて土地の契約をしたので 住宅ローンの事前審査
申請しました。 住宅ローンの話は 施主様といろいろ打ち合わせ
をして金融機関を一緒に相談して決めるようにしています
固定金利 変動金利 かりる金融機関によって条件が違います
銀行系のローンであれば 金利の中に生命保険の費用が入って
いますが フラット３５などの商品は 毎年残っている残高の生命保険
を施主さま負担で入ってもらわないといけません
変動金利で話すると 金融機関で金利の優遇があり 条件により
いろいろありますが(土地が自己所有なのか?自己負担の割合、勤め先など）
一般的に現状0.775％がマックスなのかなと思います
各金融機関が住宅ローンに限って金利の競争の激しさでいっぱいいっぱい
の状態であるように思います 一部ネット銀行のなかにはそれより安いところも
あるようですが 条件等が合えばの話ですが
今回はご主人様だけの住宅ローンになりますが 昨今ご夫婦両方で借りるという
機会も増えてきています 全体の２割くらいあるそうですが
いままであれば どちらか一方が亡くなった場合 そのローンだけが残高がゼロ
になり もう片方はそのまま残るのが一般的でしたが
金融機関によっては クロスサポートなる住宅ローンの商品も扱っているところも
出てきています どちらかが何かあった場合 両方の住宅ローンの残高がゼロになる
そんな商品も両方で借りる人が増えてきたので 生まれてきた商品なのかなと思います
家を建てるだけではなく その前から いろいろな相談にも乗って
一緒にローンのことも話ができるよう 日々勉強しています
0.77５%で 2500万借りた場合 0.1%金利の優遇が違うだけで
毎月1160円くらいの支払いの差になります
1160円くらいと思うかもわからないですが 35年で借りると
35年ｘ12か月ｘ1160円 ＝487,200円の差になります
たかが0.1％されど0.1％になります
その意味から ローンの話から 一緒に相談して 今までの条件等話をして
一緒に金融機関と話をし 施主様の条件がいいようになるよう
アドバイスを心がけ日々勉強しています
貴志川の家 基礎工事
貴志川の家 基礎工事 順調に進んでいます
今回基礎工事で 会としてのこだわりのポイントを並べていきます
１ サウンディング調査を行い 砕石の転圧をしっかり行います
２ シロアリ土壌処理 防湿シート敷き(重ね300mm テープ止め）
捨コン打設 墨出し
捨コンは全面打ち
外周だけだと 墨出しの精度 防湿シートの破れ ｽﾍﾟｰｻｰの被りの確保等
問題があるので 全面打ちにしています
３ 鉄筋組み 図面通り正確に 鉄筋を組んでいきます
縦筋のフック45°に曲げる(かぶり確保のため） 人通口の補強金
基礎の場所によって 13mm～19mmを使う
コンクリート打設時 職人さんが踏むので 鉄筋組みに関しては
全結束をしています
４ コンクリート打設 アンカーｰセットは立ち上がり打設前に
施工図を基にセッティングします ホールダウン含む
設備の配管も打設前に仕込みます 貫通部の補強金も
忘れず入れます
コンクリートのポンプ打設 最初のしばらくは 水を多く含んだ モルタルになると思うので
基礎の外で 処理をします。 基礎の中に打ち込まないようにしています
水セメント比が変わるためです コンクリートの水セメント比は 56パーセントで打設しています
むろん 冬場の場合 温度補正等 その都度話し合いを設計者として
高品質の基礎を目指しています
土地探し３
本日 有功小学校校区に土地を購入する施主さんが
契約するので立ち会いました。重要事項説明をしてもらい
ローン特約をつけての契約になりますた。
以後 住宅ローンの事前審査を出して了解をもらった上で
正式な 土地の売買になっていきます。
今回 来週水曜日に 金融機関と打ち合わせする予定に
なっていますので スムーズに事前審査が通ってくれたら
いいのになと思っています。
土地探し２
有功小学校校区で土地を探して この場所に決めた
施主様ですが 今週土曜日に土地の契約になります
ローン特約をつけての契約になりますので、金融機関に
住宅ローンの事前審査の申し込みも早い段階でださなければ
いけません。
金融機関にも事前に打ち合わせを行い 施主様とは 総額の試算
を一緒に行い ( 土地の値段 ＋仲介手数料＋印紙代＋土地の登記の費用）
土地だけでこれだけあります
火災保険 地震保険 家財保険 等 ローンを組むのも 手数料と保証料等かかります
翌年の固定資産税 不動産取得材 など）
本当にかかるすべてを話して これだけの諸経費がかかることを理解
してもらった上で話を進めるようにしています。
貴志川の家Ⅱ・基礎コンクリート打ち
桜の花びらが散り葉桜へ変わる季節になりました。
昨日は、寒の戻りで肌寒い日でしたが
基礎配筋完了後、設備配管用のスリブの施工を済ませ
昨日基礎床盤のコンクリート打設しました。
コンクリート強度24ＫＮ・スランプ15ｃｍ・粗骨材最大寸法20ｍｍです。
