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2017年10月9日

泉南市のクライアント

前々から木の家をつくる会で打ち合わせが進んでいた 泉南市のお客さんですが

新たに土地を探して 家を建てることも視野に入れてお話をしていましたが

現在住んでいる家を解体して建て替える方向で話を進めることになりました

ライフラインも問題なく 現在簡易水洗ですが 新規合併浄化槽を設置するのも

問題なさそうです 次にステップに進めるために 図面を制作して行く話になりました

これから 家のプランをつくるために  設計を誰に頼むか 会って話をしてみないと

わからないので 複数の設計者と話をしたいとの要望があったので

本日、木の家をつくる会のショールームに来ていただき3人の設計の方と

お話をする時間をとってもらいました。

設計に対する考え方 プランの進め方 三者三様です

いろんな話を聞いたうえで 今後進めていく設計者を選びたいとのことでした。

時間をとって話をするのは 大変ですが 新しい家づくりの第一歩です。

時間をかけてくれた分 いい家づくりができると思っています。

自然乾燥された紀州熊野材を使った家を 大工さんの手加工で建てる

地元の木材を使うことが 地域活性化になり 紀伊山地の山を守る近道だと思っています。

時間や手間 がかかるので 地元の木材を使って 手加工にこだわって建てるところも

少なくなってきていますが、昔は100パーセントこのやり方でやっていたのも事実です。

古いやり方 ですがいいものはいいので残していきたい気持ちがいっぱいです。

頑張っていこうと思います。

設計者と打ち合わせ中の施主様




著:前田 純(株)和秋建設


2017年10月8日

住宅ローン

来年に和歌山市で着工予定の施主様と住宅ローンの打ち合わせです

先方が休みの時でないと時間をかけて打ち合わせできないので

同じても 土曜日や日曜日が打ち合わせになる場合が多いですが。

金融機関も住宅ローンの相談する窓口などは日曜日にやってくれています。

一般的に金融機関の住宅ローン 頭金がどれだけあるか 勤務先 などによって

金利の優遇幅などがどうしても違ってきます。

金融機関によっても 少しづつ条件は異なってきます。

また個人事業主などは 金利の優遇幅などが 年収が多くても 厳しくみられる場合が

あります。

いつも 住宅ローンの話も 今までの経験で話を聞いたり

できるだけ 良い条件を出してくれるところを一緒に探したりとしますが

勤務先などによってこんなにも条件に差がつくことがあります。

一般の金融機関以外にもフラット35なども視野に入れて

いろんなパターン 条件 少しでも有利になるように一緒に考えていくようにしています

事前審査にいる書類の確認させていただいたので

そろい提出することになりました。

 




著:前田 純(株)和秋建設


2017年10月3日

津秦の家 地盤調査

既存の建物の解体と 地鎮祭が終わった、津秦の家ですが

地盤調査のサウンディング試験行いました。

ベタ基礎対応で行けるのか  何らかの地盤の改良工事をしないと

いけないのか判定してもらいます。

建て替えの場合 解体をしてからでないと 判定ができないので

改良工事がいる、いらない場合の金額の差を出すのは、

解体が終わってすぐに工事かかる前に 試験をしてからでないと

施主様に示すことができないので いつも

いらなければいいのになと思いながら 結果を待っています。

事前には総額の予算の中には 改良が必要として説明するように

しています。


 

 




著:前田 純(株)和秋建設


2017年10月1日

津秦の家・地鎮祭

10月1日(日)和歌山市津秦で地鎮祭が執り行われました。

天気にも恵まれ、暑いぐらいの気温でした。

お施主様に初めてお会いしてから約10か月、何度も打ち合わせをして完成した設計図面で

これから工事が始まると思うと、地鎮祭の日はいつも、身の引き締まる思いがします。

工事を無事終え、お施主様に満足していただける住宅になるよう、頑張ります。




著:山野 公嗣 スペースデザイン


2017年9月25日

土地探し

昨日 前々から相談いただいていた

南大阪のお客さんと一緒に土地探しに行ってきました

インターネットが普及して 土地情報もあふれてはいますが

インターネット上で写真で土地情報を仕入れても

やはり現地に見にいって まわりのロケーションや

そ場所に立ってみないとわからないことがたくさんあります。

大阪府熊取町と泉佐野市を中心にピックアップしたところを

事前に道順などを決めておき 7か所くらい一緒に見に行きました

一つ一つ場所も違うし 方角 便利さ  アクセスの容易さ 道路幅など

値段的な要素も含めると 帯に短し襷に長しで 100パーセント納得いく

土地に巡り合うのは難しいものだなと改めて 回ってみて思いました。

地元の人にしかわからない その場所での便利さ

勤務先へのアクセスの容易さ その土地のまわりの環境

宅地建物取引業者の登録もして私自身 宅地建物取引士になっていますので

今まで何十件と住宅を施工してきた経験を生かして上での

アドバイスができたらと思っています。

候補地もこれくらいの所でとの話もでき もう一度 ピックアップして

10月の日曜日に 一日かかけて一緒に回ることになっています。

土地探しからの新築の話もそのほか2件ほど話が

ありますので、今回のように一緒に 見にいって時間をかけながら

(時間的に早く決めないと売れてしまう場合などありますが)

いろんな話をして 決めてもらえるようにと思い

一緒に時間かけて探すようにしています。




著:前田 純(株)和秋建設


2017年9月23日

津秦の家 契約です

本日,津秦の家の契約を無事行いました。

設計のスペースデザインの山野さんにも来てもらい

最終のデザインを模型を手書きのパースで

説明してもらった上で、契約前の施主様の質問に

答えさせていただき、合意のうえで契約に至りました。

現場は現在解体工事が進んでいます

今週末には整地までする予定で

日曜日には地鎮祭を行う予定でいます。

住宅ローンのお手伝いもさせてもらっているので

本申込みの手続きも並行してやっていくとの話になりました。

地鎮祭終了後 地盤調査も早急に行い

地盤の判断がつけての本体着工になっていきます。

紀州熊野材の自然乾燥された木材の発注も進めていきます。

契約の時は いつもながら 印をつくときは(私自身もそうですが

施主様が署名捺印するときは)

身が引き締まる思いになります。

模型を使って説明しています

施主様の質問に答えています

設計の説明一生懸命している所です




著:前田 純(株)和秋建設